パークホームズ国富グレイスフォート

岡山県岡山市中区国富983-1 | 築17年 | 46戸

推定相場

パークホームズ国富グレイスフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均3,320万円、3LDKは平均2,327万円です。

3LDK

10件

2,327万

4LDK

5件

3,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,327万	2,000万	2,680万
4LDK	5件	3,320万	2,680万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて7.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.4万/㎡

8件

4-7階

32.9万/㎡

7件

8階以上

37.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区国富983-1
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	71.61m² ～ 102.55m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国富バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立三勲小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ国富グレイスフォート	2009	46戸	32.5万	2,980万
ジェイシティ国富	2003	36戸	22.1万	1,550万
ディアステージ操山	1999	47戸	32.1万	2,199万
サーパス原尾島けやき通り	2007	43戸	33.9万	2,480万
住吉町パークホームズ	1999	28戸	33.4万	2,730万
ビ・ウェル後楽園プレステージ	2007	23戸	30.9万	2,690万
後楽園パークホームズ	1997	25戸	21.8万	1,560万
プレジデント後楽園	1974	92戸	7.8万	590万
リベール森下町２	1999	49戸	27.7万	1,980万
リベール森下町	1998	24戸	26.6万	1,800万
アルファステイツ国富	1998	36戸	25.3万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	38.8万	-	-	35.7万	-	36.6万	-	30.8万
3LDK	30.7万	32.5万	30.0万	-	-	-	32.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.21万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	100㎡〜	3,680万	35.89万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.45万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.63万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,060万	28.77万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.74万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.45万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.99万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.38万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.73万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.38万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.07万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.23万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.24万/㎡
2014年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.82万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。