国富の一戸建て相場
岡山県岡山市中区国富 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国富の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,630万円
うち土地分
2,988万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,207。木造（5,097）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲79.0%
平均価格
4,263
取引実績
60件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
44万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
4件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第4四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2024年第2四半期
5,500円
880㎡〜
6.3
2024年第1四半期
4,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第1四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2023年第4四半期
480円
45㎡〜
・３Ｋ
10.7
2023年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2023年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国富は岡山市中区内58地区中11位（上位81%）。
単価17.0。
1つ上の東山とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
国富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 11.6/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 岡山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）