平井の一戸建て相場
岡山県岡山市中区平井 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,531。木造（1,749）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,531
軽量鉄骨造
10件
2,372
木造
150件
1,749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,528
80〜100㎡
28件
940
100〜120㎡
62件
1,885
120〜150㎡
27件
2,150
150㎡以上
31件
3,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大688%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,257
4〜6m
84件
1,670
6〜8m
68件
2,558
8m以上
11件
9,902
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲30.3%
平均価格
2,561
取引実績
188件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,510
10件
５ＬＤＫ
2,397
6件
４ＤＫ
688
6件
３ＬＤＫ
2,720
5件
５ＤＫ
745
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
６ＬＤＫ
3,300
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
550円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
2,100円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
580円
95㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
300円
85㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
1,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
950円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
平井は岡山市中区内58地区中41位（上位29%）。
単価11.0。
1つ上の門田本町とは1%の差。
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 6.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）