円山の一戸建て相場
岡山県岡山市中区円山 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
円山の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,048万円
うち土地分
1,406万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,050。木造（2,568）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,145
取引実績
76件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
16
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ
1,250
3件
３ＤＫ
515
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
７ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2025年第2四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第4四半期
1,100円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
750円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
円山は岡山市中区内58地区中49位（上位16%）。
単価9.8。
1つ上の江並とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
円山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）