倉富の一戸建て相場
岡山県岡山市中区倉富 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,569。木造（1,919）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,569
木造
32件
1,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
742
80〜100㎡
11件
1,422
100〜120㎡
16件
2,343
120〜150㎡
7件
2,207
150㎡以上
5件
3,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,874
6〜8m
10件
2,565
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲74.7%
平均価格
2,163
取引実績
44件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188
4件
４ＬＤＫ
2,100
3件
６ＬＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第3四半期
1,300円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2023年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
1,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉富は岡山市中区内58地区中42位（上位28%）。
単価11.0。
1つ上の平井とは1%の差。