祇園の一戸建て相場
岡山県岡山市中区祇園 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祇園の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,606万円
うち土地分
1,964万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,370。木造（3,522）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
3,226
取引実績
31件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
1万
27万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2022年第2四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2022年第1四半期
4,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2022年第1四半期
5,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第1四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2022年第1四半期
4,100円
300㎡〜
13.7
2022年第1四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2021年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2021年第3四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
祇園は岡山市中区内58地区中21位（上位64%）。
単価15.5。
1つ上の赤坂本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）