湊の一戸建て相場
岡山県岡山市中区湊 | 203件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,600。木造（2,212）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,600
ＲＣ
5件
2,399
軽量鉄骨造
39件
2,374
木造
133件
2,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,078
80〜100㎡
19件
1,351
100〜120㎡
73件
2,658
120〜150㎡
58件
2,163
150㎡以上
27件
2,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,308
4〜6m
61件
1,917
6〜8m
113件
2,762
8m以上
10件
2,560
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,505
取引実績
203件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,453
17件
３ＬＤＫ
2,098
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,675
4件
５ＬＤＫ
3,033
3件
６ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
620
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2025年第4四半期
500円
235㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
4,400円
550㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
250円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
1,800円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
620円
160㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
湊は岡山市中区内58地区中30位（上位48%）。
単価12.5。
1つ上の乙多見とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
湊 ◀
―
12.5