下の一戸建て相場
岡山県岡山市中区下 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,697。木造（2,329）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,697
木造
17件
2,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,422
120〜150㎡
6件
2,515
150㎡以上
3件
9,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,991
6〜8m
8件
2,828
8m以上
3件
9,818
平均㎡単価
11.9
平均価格
3,130
取引実績
28件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2022年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2022年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第2四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2020年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2019年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2019年第4四半期
7,500円
1900㎡〜
3.9
2017年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2016年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2015年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
下は岡山市中区内58地区中36位（上位38%）。
単価11.9。
1つ上の兼基とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
下 ◀
―
11.9
下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 岡山 6600m |
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）