八幡の一戸建て相場
岡山県岡山市中区八幡 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,174万円
うち土地分
2,532万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,772
取引実績
16件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
13万
'08'10'11'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2022年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2022年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2021年第3四半期
2,800円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2019年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2019年第1四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2016年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2015年第2四半期
5,800円
310㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
八幡は岡山市中区内58地区中23位（上位60%）。
単価14.5。
1つ上のさい東町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）