国府市場の一戸建て相場
岡山県岡山市中区国府市場 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,211。軽量鉄骨造（1,641）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,211
軽量鉄骨造
6件
1,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
817
80〜100㎡
9件
1,904
100〜120㎡
11件
2,607
120〜150㎡
8件
2,504
150㎡以上
6件
3,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,295
4〜6m
25件
2,066
6〜8m
13件
3,384
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼59.5%
平均価格
2,628
取引実績
43件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
455㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第1四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2024年第1四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2023年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国府市場は岡山市中区内58地区中31位（上位47%）。
単価12.4。
1つ上の湊とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
国府市場 ◀
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12.4