国府市場の土地相場
岡山県岡山市中区国府市場 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区国府市場の土地相場は坪単価5万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.5%。
推定相場
国府市場の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
175,279円/坪
推定総額
1,315万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,535
取引実績
71件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
国府市場は岡山市中区内55地区中31位（上位44%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の福泊とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）