長岡の土地相場
岡山県岡山市中区長岡 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区長岡の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長岡の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
190,843円/坪
推定総額
954万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,425
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪5万円へ、16年間で73.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890円
185坪〜（610㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
440円
91坪〜（300㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2017年第2四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
2016年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
長岡は岡山市中区内55地区中32位（上位42%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の国府市場とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）