兼基の土地相場
岡山県岡山市中区兼基 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区兼基の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兼基の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
185,631円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて98%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,692
取引実績
13件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪27万円へ、13年間で+35.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
7,300円
269坪〜（890㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
4,800円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
兼基は岡山市中区内55地区中26位（上位53%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上のさい東町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
兼基周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 8.7/㎡ | +3.5% | 店舗 | 高島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）