倉田の土地相場
岡山県岡山市中区倉田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区倉田の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.0%。
推定相場
倉田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,642円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,196
取引実績
32件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
7,200円
284坪〜（940㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉田は岡山市中区内55地区中33位（上位40%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の長岡とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）