山崎の土地相場
岡山県岡山市中区山崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区山崎の土地相場は坪単価5万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.8%。
推定相場
山崎の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
177,898円/坪
推定総額
1,067万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
1,174
取引実績
55件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
山崎は岡山市中区内55地区中36位（上位35%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の乙多見とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 岡山 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）