関の土地相場
岡山県岡山市中区関 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,391円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
30件
25万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
10件
25万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
不整形
9件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
24件
26万/坪
東
19件
22万/坪
西
9件
21万/坪
北
12件
21万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,129
取引実績
73件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
6,700円
206坪〜（680㎡〜）
32.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
関は岡山市中区内55地区中23位（上位58%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の中島とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
関 ◀
―
20.2/坪