住吉町の土地相場
岡山県岡山市中区住吉町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区住吉町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
450,547円/坪
推定総額
3,379万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
3,684
取引実績
10件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
2010201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2023年は坪79万円へ、13年間で+59.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,900円
100坪〜（330㎡〜）
79.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2017年第1四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2017年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2015年第3四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
2015年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2012年第2四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2011年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2010年第1四半期
6,300円
127坪〜（420㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
住吉町は岡山市中区内55地区中1位（上位98%）。
坪単価46.6/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）