東川原の土地相場
岡山県岡山市中区東川原 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区東川原の土地相場は坪単価11万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.8%。
推定相場
東川原の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
375,492円/坪
推定総額
2,253万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
3,166
取引実績
39件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2024年第1四半期
17,000円
281坪〜（930㎡〜）
60.4/坪
2023年第3四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2022年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
東川原は岡山市中区内55地区中6位（上位89%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の門田屋敷とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
東川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西川原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）