御成町の土地相場
岡山県岡山市中区御成町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区御成町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御成町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
307,636円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が154,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,643
取引実績
13件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2021年は坪32万円へ、12年間で+32.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2018年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2016年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2014年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2010年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2010年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
御成町は岡山市中区内55地区中12位（上位78%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の藤原光町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）