藤原光町の土地相場
岡山県岡山市中区藤原光町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区藤原光町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,691円高くなります。
4〜6m
14件
28万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
12件
30万/坪
長方形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
4件
32万/坪
北
6件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
南
6件
28万/坪
北東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,194
取引実績
26件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万36万29万22万
200820112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
7,900円
206坪〜（680㎡〜）
38.4/坪
2020年第3四半期
510円
17坪〜（55㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
4,600円
148坪〜（490㎡〜）
31.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤原光町は岡山市中区内55地区中11位（上位80%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の西川原とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
藤原光町 ◀
―
27.9/坪
藤原光町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。