赤田の土地相場
岡山県岡山市中区赤田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区赤田の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
赤田の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,346円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,636
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
5,500円
157坪〜（520㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
8,600円
272坪〜（900㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
赤田は岡山市中区内55地区中18位（上位67%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）