東山の土地相場
岡山県岡山市中区東山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,556円高くなります。
4〜6m
13件
29万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて9%の差があります。
長方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
36万/坪
東
8件
31万/坪
西
3件
30万/坪
北西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,879
取引実績
19件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
20082015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
6,300円
169坪〜（560㎡〜）
37.2/坪
2020年第1四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2019年第4四半期
5,300円
188坪〜（620㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2017年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2017年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
東山は岡山市中区内55地区中13位（上位76%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の御成町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
東山 ◀
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26.4/坪
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 8.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）