清水の土地相場
岡山県岡山市中区清水 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区清水の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.9%。
推定相場
清水の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,451円/坪
推定総額
1,317万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,951
取引実績
29件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
370円
11坪〜（35㎡〜）
34.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第4四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第3四半期
6,000円
272坪〜（900㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
清水は岡山市中区内55地区中17位（上位69%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の高屋とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 6.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）