高屋の土地相場
岡山県岡山市中区高屋 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区高屋の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高屋の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
259,743円/坪
推定総額
2,338万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
平均価格
2,867
取引実績
52件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
高屋は岡山市中区内55地区中16位（上位71%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の竹田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 7.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）