竹田の土地相場
岡山県岡山市中区竹田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区竹田の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+297.8%。
推定相場
竹田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
235,865円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲297.8%
平均価格
1,461
取引実績
20件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2011201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪90万円へ、14年間で+1055.1%上昇（年平均+75.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2017年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
竹田は岡山市中区内55地区中15位（上位73%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の中井とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）