湊の土地相場
岡山県岡山市中区湊 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,898円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
38件
14万/坪
6〜8m
60件
19万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
31件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
台形
7件
17万/坪
長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
23件
15万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
21件
21万/坪
南
15件
18万/坪
東
14件
17万/坪
北
12件
15万/坪
南西
13件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
北東
16件
13万/坪
西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,347
取引実績
116件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
4,700円
191坪〜（630㎡〜）
24.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
248坪〜（820㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
湊は岡山市中区内55地区中39位（上位29%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の下とは10%の差。
お手頃帯（39〜55位）
39
湊 ◀
―
14.4/坪