円山の土地相場
岡山県岡山市中区円山 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区円山の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
円山の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
121,390円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,430
取引実績
51件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
181坪〜（600㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
5,300円
239坪〜（790㎡〜）
22.2/坪
2023年第1四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
円山は岡山市中区内55地区中40位（上位27%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の湊とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
円山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）