門田文化町の土地相場
岡山県岡山市中区門田文化町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区門田文化町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門田文化町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
93,636円/坪
推定総額
890万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて86%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
961
取引実績
11件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪32万円へ、14年間で+115.4%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
380円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2012年第2四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
800円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2011年第1四半期
800円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田文化町は岡山市中区内55地区中49位（上位11%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の江崎とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）