祇園の土地相場
岡山県岡山市中区祇園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区祇園の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.7%。
推定相場
祇園の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
130,564円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼67.7%
平均価格
1,323
取引実績
34件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+155.0%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
3,600円
299坪〜（990㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
祇園は岡山市中区内55地区中47位（上位15%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の倉富とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）