高島新屋敷の土地相場
岡山県岡山市中区高島新屋敷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区高島新屋敷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,771円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
21件
25万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
30万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
11件
28万/坪
南西
10件
26万/坪
南
10件
26万/坪
西
11件
24万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,947
取引実績
54件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪18万円へ、14年間で31.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
高島新屋敷は岡山市中区内55地区中19位（上位65%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の赤田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
高島新屋敷 ◀
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21.8/坪
高島新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 7.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高島新屋敷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。