浜の土地相場
岡山県岡山市中区浜 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区浜の土地相場は坪単価10万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.6%。
推定相場
浜の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
257,102円/坪
推定総額
1,543万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,469
取引実績
51件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第3四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
浜は岡山市中区内55地区中8位（上位85%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の国富とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 16.5/㎡ | +3.8% | 店舗,医院 | 岡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）