門田屋敷の土地相場
岡山県岡山市中区門田屋敷 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,082円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
5件
47万/坪
8m以上
12件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、台形（38万円）と比べて13%の差があります。
長方形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
13件
39万/坪
台形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
43万/坪
西
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
3,469
取引実績
23件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪38万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第3四半期
5,800円
97坪〜（320㎡〜）
59.9/坪
2021年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2020年第2四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2020年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2020年第1四半期
9,500円
185坪〜（610㎡〜）
51.5/坪
2019年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田屋敷は岡山市中区内55地区中5位（上位91%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の古京町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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門田屋敷 ◀
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37.9/坪
門田屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 岡山 3000m |
| 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 10.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）