浜のマンション相場
岡山県岡山市中区浜 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築50年は7.5万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
41.6万/㎡
築5年
3件
33.9万/㎡
築10年
6件
25.4万/㎡
築15年
13件
24.7万/㎡
築20年
15件
24.1万/㎡
築25年
14件
22.3万/㎡
築30年
14件
16.2万/㎡
築35年
9件
12.9万/㎡
築40年
13件
10.5万/㎡
築45年
17件
12.4万/㎡
築50年
4件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は1,437円。
３ＬＤＫ
80件
1,499円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,668円
２ＬＤＫ
14件
1,264円
４ＬＤＫ
23件
1,493円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,274円
３ＤＫ
2件
1,437円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,452
取引実績
138件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,434
80件
４ＬＤＫ
1,332
23件
２ＬＤＫ
1,129
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,781
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
760円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第2四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
680円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（13棟）
プレジデント後楽園
築52年
| 6階建
| 92戸
590万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ディアステージ操山
築27年
| 7階建
| 47戸
2,199万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス原尾島けやき通り
築19年
| 10階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズ後楽苑
築32年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
後楽園パークホームズ
築29年
| 5階建
| 25戸
1,560万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス後楽園第２
築26年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ後楽園
築21年
| 6階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス後楽園北レジデンス
築4年
| 10階建
| 79戸
3,780万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フアミール岡山 ８１６
売買0件
フアミール岡山
築50年
売買0件
ファミール岡山
築50年
売買0件
サーパス後楽園
築33年
売買0件
ビ・ウェル後楽園東
築9年
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
浜は岡山市中区内17地区中12位（上位29%）。
単価18.9。
1つ上の平井とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 16.5/㎡ | +3.8% | 店舗,医院 | 岡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）