浜のマンション相場
岡山県岡山市中区浜 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約138件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築50年は7.5万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
41.6万/㎡
築5年
3件
33.9万/㎡
築10年
6件
25.4万/㎡
築15年
13件
24.7万/㎡
築20年
15件
24.1万/㎡
築25年
14件
22.3万/㎡
築30年
14件
16.2万/㎡
築35年
9件
12.9万/㎡
築40年
13件
10.5万/㎡
築45年
17件
12.4万/㎡
築50年
4件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は1,437円。
３ＬＤＫ
80件
1,499円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,668円
２ＬＤＫ
14件
1,264円
４ＬＤＫ
23件
1,493円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,274円
３ＤＫ
2件
1,437円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,452
取引実績
138件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,434
80件
４ＬＤＫ
1,332
23件
２ＬＤＫ
1,129
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,781
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
760円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第2四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
680円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（20棟）
プレジデント後楽園
築52年
| 6階建
| 92戸
590万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ディアステージ操山
築27年
| 7階建
| 47戸
2,199万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス原尾島けやき通り
築19年
| 10階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズ後楽苑
築32年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
後楽園パークホームズ
築29年
| 5階建
| 25戸
1,560万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス後楽園第２
築26年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ後楽園
築21年
| 6階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス後楽園北レジデンス
築4年
| 10階建
| 79戸
3,780万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フアミール岡山 ８１６
売買0件
フアミール岡山
売買0件
ファミール岡山
売買0件
ファミール岡山
売買0件
ビ・ウェル後楽園東
売買0件
フアミール岡山
売買0件
後楽園パーク・ホームズ
売買0件
フアミール岡山
築50年
売買0件
サーパス後楽園
築34年
売買0件
ファミール岡山
築50年
売買0件
サーパス後楽園
築33年
売買0件
ビ・ウェル後楽園東
築9年
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
浜は岡山市中区内17地区中12位（上位29%）。
単価18.9。
1つ上の平井とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 16.5/㎡ | +3.8% | 店舗,医院 | 岡山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。