下のマンション相場
岡山県岡山市中区下 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
840万円
㎡単価
14.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.9万円に対し、築25年は11.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は766円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼34.4%
平均価格
865
取引実績
17件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
844
14件
２ＬＤＫ
990
2件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2023年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第1四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2021年第1四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2016年第2四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2015年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
下は岡山市中区内17地区中17位（上位0%）。
単価14.6。
1つ上の藤原西町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 岡山 6600m |
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）