藤原西町のマンション相場
岡山県岡山市中区藤原西町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤原西町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,051万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.9万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,060円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,197
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,222
23件
２ＬＤＫ
1,111
10件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
990円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤原西町は岡山市中区内17地区中16位（上位6%）。
単価16.6。
1つ上の兼基とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）