ピュア藤原西町

岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43 | 築26年 | 75戸

推定相場

ピュア藤原西町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で10.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均1,872万円、3LDKは平均1,637万円です。

2LDK

7件

1,660万

3LDK

12件

1,637万

4LDK

7件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,660万	1,280万	1,980万
3LDK	12件	1,637万	1,380万	1,980万
4LDK	7件	1,872万	1,680万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.2万/㎡

8件

4-7階

21.8万/㎡

6件

8階以上

22万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	69.13m² ～ 88.34m²
分譲会社	中山工務店
施工会社	中山工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

高島駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線

徒歩15分

学区情報

小学校

幡多小学校

中学校

竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万
旭川ハイツＡ棟	1974	40戸	9.8万	680万
旭川ハイツＢ棟	1974	40戸	10.8万	698万
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク	2002	48戸	25.5万	2,190万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.0万	-	22.9万	22.1万	-	-	21.9万	19.1万
2LDK	-	-	-	-	-	23.5万	21.8万	19.7万
4LDK	20.5万	-	20.9万	19.0万	24.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,770万	20.04万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.15万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.42万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,880万	22.03万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.4万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,940万	22.73万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.56万/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.56万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.02万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.03万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.39万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.51万/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.38万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2017年9月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.43万/㎡
2016年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.51万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.86万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.52万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。