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ダイヤモンドフォーラム原尾島

岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-23 | 築34年 | 59戸

推定相場
ダイヤモンドフォーラム原尾島
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（31.7万円）より7.3%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で85.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には93,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
34件
1,444万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 1,444万 1,050万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.8万/㎡
18件
4-7階
19.2万/㎡
9件
8階以上
19.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-23
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積70.01m² ～ 84.90m²
分譲会社ミサワホーム
施工会社熊谷組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
原尾島橋バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩4分
🚉
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤモンドフォーラム原尾島 1992 59戸 29.4万 2,190万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク 2002 48戸 25.5万 2,190万
両備グレースマンション原尾島北館 1999 20戸 23.0万 1,480万
グローバル原尾島 1986 70戸 18.4万 1,390万
アルファステイツ原尾島 1996 46戸 24.6万 1,750万
リベール原尾島 1996 53戸 23.0万 1,540万
ピュア藤原西町 2000 75戸 20.0万 1,770万
リベール国富 2001 47戸 29.6万 1,830万
ファミール東川原 2003 29戸 22.8万 1,649万
ビ・ウェル原尾島 2006 22戸 26.3万 1,930万
ポレスター原尾島ガーデンコート 2012 119戸 40.1万 3,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 15.5万 21.1万 19.6万 19.6万 19.2万 19.7万 20.7万 29.4万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.37万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,670万 22.39万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.19万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.51万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.3万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.46万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,330万 17.83万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.17万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.85万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,220万 16.36万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.18万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.18万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.77万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.83万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.53万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.67万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.88万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.2万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.67万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.87万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.67万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.53万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.53万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.38万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.2万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.61万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.16万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,150万 14.29万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.44万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.44万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,050万 13.04万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,684円。
3LDK
92,684円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,205円/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,143円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,143円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,055円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。