原尾島のマンション相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原尾島の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,651万円
㎡単価
21.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.6万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は1,379円。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,159
取引実績
73件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,176
46件
２ＬＤＫ
2,123
13件
４ＬＤＫ
2,017
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
１ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
38.6
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原尾島のマンション一覧（8棟）
ポレスター原尾島ガーデンコート
築14年
| 11階建
| 119戸
3,390万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイヤモンドフォーラム原尾島
築34年
| 10階建
| 59戸
2,190万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファステイツ原尾島
築30年
| 10階建
| 46戸
1,750万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール国富
築25年
| 11階建
| 47戸
1,830万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ビ・ウェル原尾島
築20年
| 8階建
| 22戸
1,930万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス原尾島グランドアーク
築18年
| 11階建
| 20戸
3,800万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アーヴェルコート原尾島リバーパーク
築24年
| 11階建
| 48戸
2,190万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買6件
両備グレースマンション原尾島北館
築27年
| 6階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内17地区中5位（上位71%）。
単価28.6。
1つ上の高屋とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）