アルファステイツ原尾島

岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 | 築30年 | 46戸

推定相場

アルファステイツ原尾島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320162017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,711万円です。1LDKが最も高く平均2,064万円、4LDKは平均1,703万円です。

1LDK

5件

2,064万

3LDK

15件

1,711万

4LDK

4件

1,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,064万	1,980万	2,200万
3LDK	15件	1,711万	1,180万	2,080万
4LDK	4件	1,703万	1,680万	1,730万

階数別の㎡単価

1-3階

24.7万/㎡

13件

4-7階

23.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	71.20m² ～ 87.58m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万
リベール国富	2001	47戸	29.6万	1,830万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク	2002	48戸	25.5万	2,190万
ビ・ウェル国富	2018	28戸	36.1万	3,280万
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.5万	-	-	22.2万	25.3万	25.0万	26.0万	24.8万
4LDK	19.2万	-	-	-	-	19.4万	-	-
1LDK	-	30.0万	28.5万	27.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.12万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.56万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.96万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.99万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.36万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.94万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.42万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.42万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.12万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.39万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.96万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.47万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.19万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,080万	29.19万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,080万	29.19万/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,200万	30.87万/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.19万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.76万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,500円。

3LDK

86,500円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,150円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,235円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,235円/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。