原尾島の一戸建て相場
岡山県岡山市中区原尾島 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,061。木造（2,426）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,061
鉄骨造
7件
5,264
軽量鉄骨造
11件
4,333
木造
49件
2,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,038
80〜100㎡
14件
2,214
100〜120㎡
12件
2,781
120〜150㎡
16件
3,449
150㎡以上
19件
4,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,613
4〜6m
41件
2,978
6〜8m
22件
3,364
8m以上
8件
4,211
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,347
取引実績
74件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
5,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2025年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第3四半期
3,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
原尾島は岡山市中区内58地区中13位（上位78%）。
単価16.6。
1つ上の高島新屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
原尾島 ◀
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16.6