新京橋の一戸建て相場
岡山県岡山市中区新京橋 | 10件の成約データ
岡山県岡山市中区新京橋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
472
取引実績
10件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'08'12'14'15'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
250
1件
２ＬＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
980
1件
４Ｋ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
250円
65㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2023年第3四半期
350円
50㎡〜
7.0
2022年第3四半期
980円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第2四半期
120円
55㎡〜
・４Ｋ
2.2
2021年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2015年第3四半期
50円
50㎡〜
1.0
2014年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2012年第3四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2008年第1四半期
430円
155㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
新京橋は岡山市中区内58地区中58位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の長利とは36%の差。
お手頃帯（41〜58位）
新京橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。