長岡の一戸建て相場
岡山県岡山市中区長岡 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,218。軽量鉄骨造（2,008）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,218
軽量鉄骨造
4件
2,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
812
80〜100㎡
4件
1,622
100〜120㎡
6件
1,744
120〜150㎡
7件
2,278
150㎡以上
13件
4,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,205
6〜8m
12件
2,118
8m以上
6件
2,662
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,732
取引実績
33件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2023年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2022年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第1四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
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長岡は岡山市中区内58地区中45位（上位22%）。
単価10.5。
1つ上の倉田とは1%の差。