長利の一戸建て相場
岡山県岡山市中区長利 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,310
8m以上
5件
4,302
平均㎡単価
6.5
平均価格
2,905
取引実績
10件
平均面積
615㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
19万
'13'14'15'16'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2020年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2016年第3四半期
5,100円
860㎡〜
5.9
2015年第4四半期
2,200円
630㎡〜
3.5
2015年第1四半期
4,100円
1400㎡〜
2.9
2015年第1四半期
6,300円
960㎡〜
6.6
2014年第3四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2014年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2013年第4四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
2013年第3四半期
750円
400㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
長利は岡山市中区内58地区中57位（上位2%）。
単価6.5。
1つ上の桜橋とは20%の差。