神下の一戸建て相場
岡山県岡山市中区神下 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,524。木造（1,683）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,524
木造
38件
1,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
702
80〜100㎡
10件
1,186
100〜120㎡
15件
1,844
120〜150㎡
10件
2,165
150㎡以上
4件
3,760
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,859
6〜8m
20件
2,037
8m以上
3件
1,624
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,006
取引実績
51件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,650
3件
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
300㎡〜
3.0
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第3四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2025年第2四半期
450円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
640円
140㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
神下は岡山市中区内58地区中46位（上位21%）。
単価10.4。
1つ上の長岡とは1%の差。
神下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）