神下の土地相場
岡山県岡山市中区神下 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区神下の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神下の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,503円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,153
取引実績
35件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
221坪〜（730㎡〜）
24.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2016年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
神下は岡山市中区内55地区中54位（上位2%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の長利とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
神下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）