土田の土地相場
岡山県岡山市中区土田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区土田の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.4%。
推定相場
土田の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
161,657円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて211%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,464
取引実績
43件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、16年間で58.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第2四半期
4,500円
544坪〜（1800㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
土田は岡山市中区内55地区中42位（上位24%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の藤崎とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）