倉富の土地相場
岡山県岡山市中区倉富 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区倉富の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
倉富の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
124,118円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,504
取引実績
34件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
299坪〜（990㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉富は岡山市中区内55地区中46位（上位16%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の海吉とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）