江並の土地相場
岡山県岡山市中区江並 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,710円高くなります。
4〜6m
26件
15万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
北西
11件
15万/坪
南西
15件
15万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,462
取引実績
58件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+179.6%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
200坪〜（660㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
40円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
230坪〜（760㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
江並は岡山市中区内55地区中43位（上位22%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の藤崎とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）