桑野の土地相場
岡山県岡山市中区桑野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区桑野の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+235.5%。
推定相場
桑野の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,217円/坪
推定総額
1,175万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて303%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲235.5%
平均価格
1,577
取引実績
47件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
4,600円
200坪〜（660㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
8,200円
575坪〜（1900㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
880円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
桑野は岡山市中区内55地区中44位（上位20%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の江並とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
桑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岡山 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）