桑野の一戸建て相場
岡山県岡山市中区桑野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,174。木造（1,833）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,174
鉄骨造
7件
2,156
木造
28件
1,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
1,771
120〜150㎡
8件
2,965
150㎡以上
11件
1,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,194
4〜6m
8件
1,474
6〜8m
19件
2,192
8m以上
9件
2,277
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,926
取引実績
40件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第2四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
2,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
桑野は岡山市中区内58地区中54位（上位7%）。
単価9.0。
1つ上の賞田とは2%の差。
桑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岡山 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）